새 게시판에 쓰는 첫 글 질문 글이라 민망하지만... 전세 관련 질문 드려요. ^^

• V3

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• 01-28
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1. • 해삼너구리

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     14-01-28

   전세권 설정은 할 수 있으면 좋기는 한데, 꼭 해야 하는 건 아니에요. 집주인이 거부하면 할 수 있는 방법도 없는 거고요. 근데 이미 계약 하고 이사까지 하신 상황이라면 집주인 입장에서는 자기 귀찮은 일 하라 할 리가 없죠 보통. 

   
   

   두 가지의 차이는, 경매권 행사는 문제 있을 때의 일이고, 확정일자는 조건이 명의자 거주 조건이고, 전세권 설정은 거주 여부가 상관없다는 것 정도에요. 그러니까 중간에 지방/해외 발령 나가거나 결혼하게 되어서 동생이나 친구를 대신 살게 한다든지, 그랬을 때 전세금 보호를 못 받는 거죠. 실 거주 목적이고, 계약 기간 안에 거주 이전 계획 없으면 괜찮아요. 

   <p><span style="font-size:12px;line-height:1.5;font-family:'나눔고딕', NanumGothic, 'Malgun Gothic', AppleSDGothicNeo, 'Apple Gothic', dotum, Tahoma, Geneva, Helvetica, sans-serif;">전세권 설정은 할 수 있으면 좋기는 한데, 꼭 해야 하는 건 아니에요. 집주인이 거부하면 할 수 있는 방법도 없는 거고요. 근데 이미 계약 하고 이사까지 하신 상황이라면 집주인 입장에서는 자기 귀찮은 일 하라 할 리가 없죠 보통. </span></p> <p>두 가지의 차이는, 경매권 행사는 문제 있을 때의 일이고, 확정일자는 조건이 명의자 거주 조건이고, 전세권 설정은 거주 여부가 상관없다는 것 정도에요. 그러니까 중간에 지방/해외 발령 나가거나 결혼하게 되어서 동생이나 친구를 대신 살게 한다든지, 그랬을 때 전세금 보호를 못 받는 거죠. 실 거주 목적이고, 계약 기간 안에 거주 이전 계획 없으면 괜찮아요. </p>
1. • 연애소설읽는노인

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     14-01-28

   계약이 종료된 후에도 돈을 안주는데 이사는 해야할 경우 '임차권설정 등기 명령'을 신청 하면 우선순위가 유지됩니다.

   계약이 종료된 후에도 돈을 안주는데 이사는 해야할 경우 '임차권설정 등기 명령'을 신청 하면 우선순위가 유지됩니다.
2. • 연애소설읽는노인

     쪽지보내기메일보내기자기소개아이디로 검색전체게시물차단하기
     14-01-28

   1.확정일자+전입신고+점유 중 가장 늦은 날짜부터 우선순위가 됩니다. 점유란 그 집으로 이사를 하는 것입니다. 이사 안한 상태에서는 아직 우선 순위가 아닙니다.
   
   2. 전세권 설정 등기가 안전하긴 하지만 주인이 잘 안해주고 돈도 들어요.
   
   3. 법적으론 전세권설정 등기를 하면 물권이 생기고 안하면 채권이라 하더군요. 채권에 대한 행사만 할 수 있어서 경매를 바로 걸 수 없는 듯. 하지만, 내용증명 발송하고 소송하면 경매 걸수도 있을 걸요? 저세한건 떼인돈 받아주시는 분에게... :-)

   1.확정일자+전입신고+점유 중 가장 늦은 날짜부터 우선순위가 됩니다. 점유란 그 집으로 이사를 하는 것입니다. 이사 안한 상태에서는 아직 우선 순위가 아닙니다. <br /> 2. 전세권 설정 등기가 안전하긴 하지만 주인이 잘 안해주고 돈도 들어요. <br /> 3. 법적으론 전세권설정 등기를 하면 물권이 생기고 안하면 채권이라 하더군요. 채권에 대한 행사만 할 수 있어서 경매를 바로 걸 수 없는 듯. 하지만, 내용증명 발송하고 소송하면 경매 걸수도 있을 걸요? 저세한건 떼인돈 받아주시는 분에게... :-)

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