1. 일단 왠간하면 소음이 위 아래층 상호간에 전달이 안되게 건축이 되는게 기본이라고 생각합니다.

2. 엄청난 음향장비를 갖추고 빠방하게 음악을 감상하거나 헤머같은 물건으로 바닥이나 벽을 내려치는 그런 것이 아닌

3. 일상적인 소음 - TV 청취, 애들 뛰 노는거 정도로 위아래층간에 짜증이 발생할 정도의 소음이 발생하는것은 우선 해당 주택을 설계하고 시공한 개발자, 시공사의 문제라고 생각합니다.

4. 층간 소음을 억제하는건 비교적 간단합니다.
    일단 바닥의 경우 최종마감재를 한국의 경우 얇은 비닐계장판을 많이 사용하는데 이 장판의 두께가 5mm 이상 되고 다소 쿠션이 있어서 진동과 충격을 흡수할 수만 있어도 일상적으로 문제가 되는 대부분의 층간소음은 억제가 가능해집니다.
    개인적으로는....장판보다는 10mm 이상의 온돌마루를 권장합니다. 온돌마루 자체의 충격, 음향흡수력도 있지만 이 마루의 밑에 설치하는 완충재도 착합니다.

5. 천정의 경우 콘크리트면에 바로 페인트나 벽지를 발라 마감하는 것이 아니라
    따로 석고보드등 소음 전달을 억제하는 재질의 바탕재와 보온판등을 설치하면 매우 양호한 방음역할을 할 수 있습니다.

6. 그런데 이렇게 한 경우에도 심하게 뛰어 다니거나 벽체등에 충격을 주어 발생하는 소음문제는 사실 소음 문제가 아니라 '진동' 문제일 가능성이 큽니다. 이런 진동은 주로 고층아파트에서 많이 발생이 됩니다. 고층아파트의 경우 구조체가 내력벽체 위주로 구성되어 비교적 경량이면서 작은 체적으로 형성이 된는데 이런 구조는 진동전달이 잘되는 구조입니다. 콘크리트 기둥과 보로 기본 골조가 형성되는 라멘조가 진동을 덜 전달 시킬 수 있습니다.

7. 그런데 위에 제시한 4,5,6 항목대로 주택을 설계하면 현재보다 비용이 많이 들고 주어진 대지조건에서 몇 세대 정도의 손실을 보아야 합니다 (층별 층고가 높아지는게 가장 크죠)
주로 80-90년대에 마구잡이로 지어진 아파트들에 층간소음, 진동이 큰 문제가 될듯 합니다.
이미 지어진 아파트에서는 방법이 없고 앞으로 지어지는 아파트만이라도 비용상승이 있더라도 법으로 강제하던지 하는게 옳다고 봅니다.

만일 층간소음, 진동을 제대로 하지 않은 아파트는 분양시 이러한 기술적인 내용을 분명히 밝히는 것을 의무화 시키기라도 해야 한다고 보구요.

다 지어진 다음에 추후에 소음정도를 측정하는 그런 짓은 하나도 소용 없습니다. 개선의 방법이라는 것이 개개인의 생활의불편을 초래하는 방법 이라는건 비합리적입니다.

애초에 건축시부터 층간소음, 진동을 억제하는 기술적인 방법이 엄연히 있으니 그 내용을 강제하는게 가장 합리적이라고 생각합니다.


8. 이미 지어진 주택에서 발생하는 분쟁은.... 세대간의 직접적인 접촉을 피하고 공권력이 전적으로 중재를 하도록 하는 시스템과 문화가 정착되는 수 밖에 없다고 생각해요.