(듀나인) 전세 살고 있는데 집주인이 대출을 받겠다네요.

대출금액이 얼마냐에 따라 달라지지 않을까요?

제가 전세 얻을 때 알아본 바로는, 전세 등기를 해놓으신 거면 그 이후로 집주인이 담보대출을 받더라도 전액 우선권이 있을 건데요.
저도 전문가가 아니니 그냥 참고만;

근저당권 설정되어 있는지 등기부등본 한번 떼서 보시길 바랍니다
등기부등본 을구 상에 xx은행 근저당권 150,000,000 등으로 되어 있으면
이미 은행이 선순위이기 때문에 혹시라도 집이 경매에 넘어가게 되면 한 푼도 못 받으실수도 있습니다

1억까지 보장받는건 잘 모르겠네요

http://blog.naver.com/maum911?Redirect=Log&logNo=150169945267
지역마다 금액이 다르긴 한데 서울이면 전세 보증금 7,500만원까지에 대해서 2,500까지만 우선변제이고
그 다음에 1,2,3순위 다 떼어주고 나머지 금액으로 변제해줄겁니다
근데 은행이 보통 밑지지 않기 위해서 근저당권 설정금액을 보통 대출금의 1.2배로 잡기 때문에 남는게 없을거에요
왜냐면 경매로 팔리는 경우는 대략 시가의 60~75%에 집이 넘어가기 때문에 남는게 없는걸로 알고 있습니다

전세권등기 설정하실 때 등기부 을구에 다른 제한물권 없는 걸 확인하셨나요? 최선순위로 전세권등기 해놓으셨으면 혹시라도 나중에 은행에서 임의경매 신청하는 상황이 되더라도 은행보다 우선배당 받으실 수 있습니다. 위에 플로라이다 님이 말씀하신 건 임대차보호법상의 우선변제권인 것 같은데, 지금 본문에 쓰신 바에 따르면 전입신고를 안하셨기 때문에 대항요건이 안 돼서 임대차보호법상의 보호는 안 될 것 같고요. 그런데 시가 3억 3천에 이미 2억 2천 전세권 등기가 되어있는 부동산을 담보로 해서도 은행이 대출을 해주나요..?

등기부 등본 스캔떠서 이메일로 보내주시면 검토해 드리겠습니다.
(인터넷 등기소에서 등기부등본 출력이 가능합니다.)
필요하시면 쪽지주세요.

전입신고 보다 전세권등기가 더 강한 권리인데요. 그리고 70%이상전세권등기되 있는 건물 담보로 돈을 빌려주겠다는 저축은행이 좀 이상한듯. 그정도면 빌려줄리없는데. 혹시 전세권 등기이전에 저당권등기가 되어 있는게 아니였는지요?

모두들 감사합니다. 제가 계약할 때는 근저당권 취소된 상태였어요. 그래도 다시한번 확인해보겠습니다. 저축은행 말로는 5천만원 대출이 결정되었다고 하는데, 지역이 지역이니만큼 부동산 가격이 하락할 것같지는 않아서 그런가봐요.