http://djuna.cine21.com/xe/1864024
bankertrust님의 위 글을 뒤늦게 읽었는데 뭐랄까, 모든 걸 이론으로만 해석하려는 전형적인 탁상공론이더군요.
* 집값이 폭락해도 전세금은 보장받기 때문에 풋 옵션 프리미엄이 비싸진 것이라는 얘기는 진짜 이론일 뿐이죠. 실제로 집값이 그렇게 폭락한다면 전세금도 떼이기 십상일겁니다.(이에 대해 간단히 언급은 하시긴 했지만... 왜 떼일 리스크는 계산되지 않나요? 그 리스크를 상쇄할 정도로 전세가 매력적이라서?)
각설하고, 전세값이 오르는 이유를 콜옵션이니 하는 알아듣지 못할 용어 대가며 설명하는 대신에 최근에 본 모처의 글을 인용해봅니다.
1. 실수입으로만은 집을 구입할 능력이 안되는 개인들이 손에 쥔 자금보다 훨씬 큰 부동산 담보대출을 끼고 집을 구입합니다.
2. 대출금 이자를 물어가며 근근히 살다가 거치기간이 끝나고 이제 원금까지 상환해야 하는 지경에 이르자 상환능력이 후달리게 됩니다.
3. 그래서 최대한 비싼 값에 전세를 놓아 그 전세금으로 대출을 상환하고, 자신은 그보다 싼 전세로 들어가려고 합니다.
4. 이런 사람들이 수두룩하다보니 전세수요는 늘고, 일정 가격 이하로는 전세를 놓지 않다보니 전세값이 폭등합니다.
참고 링크
http://k.daum.net/qna/view.html?qid=4AydM&q=%B0%A8%BE%D7%B5%EE%B1%E2
결국 개인들이 건설사와 은행들이 합작한 부동산 거품에 취해 무리하게 주택을 구입했고,
이제 집값은 오르지 않으니 오를 때까지 기다리느라 팔지도 못하고,
그 와중에 대출금은 갚아야겠으니 전세를 놓아 전세금으로 대출금을 갚으려고 하고,
그러다보니 전세가는 계속 오르는 거죠.
이 이론이 옵션가격 어쩌구 하는 얘기보다 알아듣기 쉽고 현실성 있지 않나요?
* 아시겠지만 실제로 돈 번 건 건설사와 은행들 뿐입니다. 개인은 호구죠. 게다가 과다한 욕심으로 부동산PF부실이다 뭐다해서
무너지려는 건설사와 은행들까지 정부에서 지급보증으로 살려주려는 모양이더군요.
그리고 떼일때 떼이더라고 전세는 매력적인 것이 맞습니다.
시장가 가격보다 낮은 가격에 그것도 세금도 내지않고 집을 빌려쓸수가 있으니까요.