월세 구할 때 부동산업자에게 물어볼 것들은 무엇일까요?

관리비에 수도세 포함인지, 계량기 별도인지, 인당 내는 건지

물은 직접 틀어보시구요(휴지 뭉쳐서 변기물도 내려보시고, 뜨건 물도 틀어보시고, 샤워기로 바닥 배수구에도 물 흘려보세요)
싱크대 물도 틀어보세요

베란다 창문 열어서 옆 건물 베란다가 얼마나 가까운지, 장판이나 벽지 운 곳은 없는지, 베란다 쪽 벽지에 곰팡이 자국은 없는지

아 하수구 냄새 안 올라오는지

옆방이랑 붙은 벽도 두들겨 보시구요.

대충 생각나는게 이 정도인데, 처음 방을 구하시는 거면 경험 있는 사람과 같이 다니는게 좋긴합니다(아무래도 객관적으로 볼 수 있어요)

등기부등본 확인 가능하긴 한데 그것도 몇백원 정도 수수료가 있는지라, 일단은 부동산에 대출이 얼마나 있는지 등을 확인만하고 계약전에 확인하는 것이 좋습니다. 물론 부동산에서 보통 계약일자에 발급해서 확인해주긴 합니다. 월세에선 상대적으로 덜 중요한 문제이기도 하고요.

가는 곳마다 모든 걸 확인할 수는 없지만, 좀 마음에 드는 집을 찾았다면.. 각종 쓰레기는 어디에 버리는지, 도어락은 어떤건지, 햇볕은 어떻게 들어오는지, 환기는 잘되는지, 층수가 낮다면 방범창은 있는지, 도배장판은 해주는지, 간단한 문제가 있을 때 해결해줄 관리인이 있는지, 택배 맡아줄 곳은 있는지, 집주인은 어디 사는지, 화장실이 많이 춥진 않은지 등을 확인하면 좋을 것 같네요. 건물 현관 보안(도어락/카드키)과 건물 내외 CCTV도 확인해보면 좋을 것 같고요. 보일러 에어컨 등의 연차도 한번 보면 좋아요. 교체 시기가 가까워서 성능이 안 나오면 피곤하죠. 그러다 아예 고장나면 교체해 주긴 하겠지만 교체받는 것도 스트레스고요. 개인적으로는 벌레 여부가 늘 궁금하지만, 그건 살아볼때까진 알기 어려운 것 같습니다.

거주중 시설물 하자 보수에 대헤서는 보일러, 에어컨 정도는 집주인이 해주는게 맞지만 -그게 동작하지 않으면 거주 자체가 안되기 떄문- 그 이외의 부분은 내돈으로 고친다..고 생각하시면 됩니다..

집에 포함된 기본 시설물에 문제가 생기면 일단 집주인한테는 무조건 알리셔야 됩니다. 나중에 덤터기 안쓰실려면요..그걸 주인이 고쳐주냐 내돈으로 고쳐주냐는 다음 문제구요.

그리고 집주인이 무엇을 고쳐놓을테니 (혹은 제공할터이니)계약을 하자.고 하는일이 있다면, 그냥 그 말만 믿고 계약하는것이 아니라 그 내용을 계약서에 특약으로 넣어달라고 해야 합니다.

이사하는 과정에서는 짐을 다 빼니까 눈에 안띄던 그 집의 결함을 찾을수도 있는데, 그 경우 그 부분을 사진찍어놓고 집주인한테 반드시 이 부분은 내가 들어오기 전부터 원래 이랬다라는걸 명확하게 고지하는게 좋습니다.

니중에 이사나가는데 그부분을 입증못하면 내가 고치고 나가야 할수도 있어요.

또 하나 기본적으로 복덕방주인들은 주기적으로 중개수수료를 받을수 있는 원룸주인편이지, 딱히 내편을 들어주지 않는다는걸 기억하세요. 복덕당 입장에서는 원룸세입자는 그냥 뜨내기 손님중에 한명일 뿐입니다.

원룸건물 집주인은 앞으로도 계속 새 세입자를 받을거니까 고정고객이지만요.

전 보안/보일러/수압 정도만 사전 체크, 나머지는 입주할때 사진 찍어 주인과 공유할거 같구요. 등기부는 계약, 잔금시 부동산이 확인 해줍니다. 특약은 물건은 계약 익일까지 대출이나 변경이 없다고 명시하는게 중요하구요.
전입신고한 다음날부터 보호받기 때문에 잔금 당일 대출 받는 사기가 보도되고 그런 특약 넣는거 같아요.